写字楼投资黄金时期已过吗？

2020/6/1 16:23:24    来源：86写字楼网

摘要:

1、 如果你是自用为主，那当然没问题。但如果是投资的话，请慎重考虑，尽量不要投。

2、 从租售比来看，北京的各个写字楼都不错，在200-300之间。但是，这只是大致的算法，税费、空置期、折旧都算了吗？如果加上这些，看看还合适不？

3、 不光是北京，全中国的写字楼都不建议投资，确实有自用需求的再购买。

以北京为例，现在的住宅价格远远高于同板块的写字楼，租金却不如写字楼高。为什么会出现这种“倒挂”的现象？

其实在2008年之前，写字楼的价格一直是高于住宅的。尤其是在2005年之前，几乎是周边住宅的两倍，甚至更高。而且租金都和现在差不太多，那时的写字楼绝对是香饽饽。

4、 商品价格是由什么决定的，供需关系。如果需求大供给少，商品价格就高，否则就得降价。

人们总有个刻板观念，就是各地政府都喜欢开发商，尤其是住宅的开发商。实际根本不是这么回事儿。除非是小县城，只要是规模稍微大点的城市，主政者都不把住宅开发商当回事，理都不爱理。

政府真正欢迎的是商业地产的开发商，比如万达这种，因为能带来源源不断的税收。而住宅不是，一块地买完就没事儿了，除了收点契税印花税之外，再也收不到什么钱了。而商业不同，无论是商铺还是写字楼，都是生意，也就有了税源。

所以，各地都加大工商业用地的供给，减少住宅用地的指标。可这就造成了两个循环，住宅用地越少，价格就越高，人们就越争抢。商业用地越多，商铺写字楼价格就越低，而且空置的也越来越多。

5、 投资写字楼要想真正赚钱，就必须有大量的公司出现，可是这符合经济规律吗？哪儿有那么的多的公司啊？

您就是做生意的，现在开公司挣钱多难啊。这次疫情，不知道有多少家小公司倒闭，那空置出来的办公室写字楼怎么办？只能空着，指不定到什么时候才能租出去呢。

住宅空置的时间不会太长，只有肯降价，一定有租户。而写字楼不行，不仅租户不好找，而且要求也很难合拍。住宅就这几种户型，能满足所有人的需求。而写字楼呢，从几十平米到上千平，客户的需求也是各种各样。就算是价格合适，不符合人家的要求也没用。市场上空着这么多，人家凭什么非得租这里啊！

6、 所以，建议不要纯粹投资，这种产品根本不是普通人玩儿的。空置上半年一年是很正常的事情，甚至租户拖着不交房租都正常。业主没什么办法，轰走了这个，很难找到接手的，可物业费什么的还得按时交，这种成本可是远超住宅的。

总之一句话，写字楼的黄金年代早就过去了，一去不复返，尽量不要投资。