科技创新驱动市场，西安写字楼赋能焕新
2021/10/9 14:22:54 来源：86写字楼网
摘要: 以西安市甲级办公楼市场为例，从2016年至今，科技互联网企业的扩张速度惊人，从占比不足8%的第五位跃居如今的20.7%，与排名首位的需求占比不相上下。
2021年9月14日，第十四届全国运动会（以下称“全运会”）将在西安陕西正式开幕。据仲量联行最新研究报告《“全运时代”下的西安商业地产市场》显示，作为新冠疫情后的首个国内大型体育赛事，全运会的召开意义重大，并将从多维度影响城市发展、重塑商业地产格局。
大型体育赛事之于城市的价值，首先则凸显在为筹办赛事而新建各种机场、高铁、地铁、高速公路等道路交通设施，以及场馆等利于全民健身的基础设施，这均是推动城市经济产业发展的关键。产业升级换代带给城市的不仅是经济动能的焕新，对办公楼市场而言更是城市版图与格局的演变。
加速城市功能延展，重塑全新城市格局
全运会的举办，加速了道路网和地铁网密度大幅提升，城市基础设施建设的外拓将城市商业地产市场边界不断向外延伸，西安“多中心”的发展格局正逐步形成。
和城市化的进程类似，新兴区域从产生到扩大的过程，需要一定的人口规模、产业聚集、基础设施完善，进而表现出发展空间的转移和拓展。随着西安在国家中西部区域战略地位的明晰，城市承载产业升级的需求也越来越迫切。加速区域开发和推动城市产业结构转型升级的过程中，低成本、高性价比的产业办公楼供应量急剧上升。
近两年来，中小微、初创企业在科技互联网产业发展带动下表现相对活跃，成为西安办公需求的核心动力。由于这些企业对办公空间成本十分敏感，因此区域招商引资政策对企业办公选址决策影响更甚，补贴、税收优惠等扶持力度往往最终左右企业对于区域市场的选择。另一方面政府平台公司的招商引资更符合政府对战略新兴产业的打造方向，也更易帮助进驻企业获得政策支持。
办公楼市场迎发展新机遇
在“全运经济”时代，科技创新驱动市场增量结构变革成为市场需求来源的破局之道。此次全运会呈现出的“智慧科技”场馆，是西安科技创新的最好体现。以西安市甲级办公楼市场为例，从2016年至今，科技互联网企业的扩张速度惊人，从占比不足8%的第五位跃居如今的20.7%，与排名首位的需求占比不相上下。
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